Samråd och sök godkännande från styrelsen
Större reparationer i lägenheten, som t.ex. att riva bärande väggar eller ta upp golv, skall samrådas och godkännas av styrelsen. Är du osäker på om du får utföra en viss reparation/renovering/förändring, kontakta styrelsen och fråga först.
Behöver du ritningar inför större renoveringar - se här om Byggarkivet.
Gör så här:
- Logga in på mitt HSB via www.hsb.se
- Klicak på "Min bostad"
- Sedan "Regler för ändring i lägenhet"
- Längst ner på sidan finns en länk till blanketten
- Skicka in ifylld blankett till:
- Styrelsen återkopplar efter avstämning med expertis och beslut.
- Om styrelsen godkänner renoveringen ska ett besiktningsprotokoll skickas in till styrelsen när renoveringen är klar.
Tips från jurister inför renoveringen:
Grundläggande information inför renovering
- Renovering av våtrum ska utföras av certifierad våtrumsspecialist och godkännas av styrelsen. Efter renoveringen ska godkänt besiktningsprotokoll skickas in till styrelsen.
- Vattenavstängning ska ske i samråd med och utföras av fastighetsskötaren. Det ska aviseras på anslagstavlan två dagar i förväg. Vattenavstängningen ska inte överstiga 2 timmar.
- Köksfläktar får ej anslutas till ventilationssystemet, dock kan spiskåpa med forceringsspjäll användas.
- Tvättmaskin får endast installeras i badrummet (våtutrymme) där det är förberett för el- och vattenanslutning samt avlopp.
- Vid utbyte av lägenhetsdörr till säkerhetsdörr måste dörren vara av samma träslag och kulör som övriga i fastigheten. Dörren skall även ha ett brevinkast.
- Huvudsäkringen till din lägenhet finns i trapphuset, i skåpet utanför din lägenhetsdörr. Nyckel är densamma som garderobsnyckeln.
Din skyldighet för underhåll i lägenheten
Du behöver inte söka tillstånd för att renovera/ändra det som du är underhållsansvarig för, tänk dock på att det måste vara fackmannamässigt gjort. Som medlem har du skyldighet och rätt att underhålla följande:
- Ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak samt underliggande ytbehandling
- Icke bärande innerväggar (ej ta bort/göra öppningar)
- Glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning
- Ytterdörrs tillhörande beslag, gångjärn, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar.
- Lister, foder och stuckaturer
- Målning av element
- Elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
- Ledningar för vatten och avlopp för de delar som endast är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
- Brandvarnare
Badrum/WC
- Fuktisolerande skikt till väggar och golv
- Inredning och belysningsarmaturer
- Vitvaror och sanitetsporslin dvs handfat, toalettstol etc.
- Golvbrunn med tillhörande klämring
- Rensning av golvbrunn och vattenlås
- Tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
Kök
- Vitvaror
- Köksfläkt
- Rensning av vattenlås
- Diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
- Kranar och avstängningsventiler
Ovanstående regleras i föreningens stadgar
Föreningens underhållsansvar i lägenheten
- Element och tillhörande termostat
- Ventilationskanaler
- Målning utsida, kring ytterdörr
- Utsida på fönsterbågar
Generellt kan man säga att allt annat som ligger utanför lägenhetens väggar är föreningens ansvar.